Krizinis namas

Dar vienas "statau namą" blogas

Detaliojo plano pradžia

Šiandien pagaliau pasirašėme sutartį su architektu dėl detaliojo plano rengimo. Gavom iš jo paruoštą prašymą dėl projektavimo sąlygų su šusnimi dokumentų kopijų ir pristatėme į Kauno rajono savivaldybę. Tiek architektas, tiek savivaldybėje sakė, kad projektavimo sąlygų sąvadą gausime po mėnesio. Labai tikimės, kad taip ir bus.

2011/08/03 Posted by | Sklypas, Žemės paskirties keitimas | 5 Komentaras

Geologiniai tyrinėjimai

Šią savaitę subadėme ir sugręžiojome savo sklypą. Apytikslėje namo vietoje buvo daromi du zondavimai ir du gręžinėliai, o prūdo vietoje dar vienas gręžinėlis. Popierių dar negavome, bet iš pašnekesių vietoje sužinojome, kad po plonu juodžemio sluoksniu turime ploną priemolio sluoksnelį, po juo smėliuko (drėgnas), o po to seka vien priemolis. Taigi pagal geologus turime vos ne idealią vietą prūdui. Jei sugalvosime daryt gręžtinius pamatus tai sakė, kad 1,80m gylio jiems bus per akis, tik juos darant reiktų naudoti apsauginį vamzdį.

Zondavimas:

   

Pervežimas ir gręžimas:

   

2011/07/31 Posted by | Sklypas | 9 Komentaras

Su žemėtvarka baigta

Pagaliau! Bent jau šiam kartui su žemėtvarka susitvarkėm ir kadastriniai matavimai atiduoti registrų centrui užregistruoti. Trečiadienį atsiimsim bylą ir pradėsim detaliojo plano etapą.

Žemėtvarkos etapas užtruko ilgiau nei tikėjomės. Iš pradžių savaitę ruošė žemėtvarkos viršininko įsakymą. Po to 2 savaites laukėm kol jis bus pasirašytas. Tada kai jau neužilgo turėjo būti pasirašytas – žemėtvarkininkė išėjo 2 savaitėms atostogų. Jai grįžus paaiškėjo, kad byla grąžinta tikrinusiam žemėtvarkininkui, nes yra kažkokia smulki klaidelė (keista, nes viskas jau buvo patvirtinta!). Tuo metu tas žemėtvarkinkas susirgo ir mūsų geodezininkas negalėjo ištaisyti tos klaidelės, o vėliau ir pats geodezininkas dar užtruko nepilną savaitę. Galiausiai žemėtvarka viską sutvarkė per porą dienų (mūsų didelei nuostabai) ir dar patys paskambino pasakyti, kad tuoj bus viskas pasirašyta ir galime po pietų atsiimti. Tikra muilo opera 😀

2011/07/16 Posted by | Sklypas, Žemės paskirties keitimas | 7 Komentaras

Žemėtvarka…

Paskambinus šiandien į žemėtvarką sužinojau, kad deja vien viršininko parašo neužteks. Kadangi keitėsi sklypo apribojimai (jų iš vis nebuvo), tai reikės kažkokio žemėtvarkos viršininko įsakymo, kurio teks laukti dar bent savaitę. Grrr…

2011/05/23 Posted by | Sklypas, Žemės paskirties keitimas | 45 Komentaras

Patvirtinti kadastriniai matavimai

Kadastrinių (geodezinių) matavimų tikrinimą galima sekti šiame NŽT puslapyje.

Mūsų atveju pats geodezininkas perdavė dokumentus žemėtvarkai, o tame puslapyje registracijos įrašas atsirado tik po ~1,5 savaitės. Po “registracijos“ praėjus 4 dienoms pamačiau, kad mūsų matavimai patvirtinti! Greitai nulėkiau į žemėtvarką, paklaidžiojau koridoriais ir galų gale radęs tikrinusio žemėtvarkininko kabinetą sužinojau, kad deja…bet dar nepasirašė viršininkas ir negali man atiduoti bylutės, o jis bus tik pirmadienį arba antradienį. Taigi dabar nekantriai laukiame, kol galėsim čiupti bylą ir nešti į registrų centrą 😀

2011/05/20 Posted by | Sklypas, Žemės paskirties keitimas | Komentarų: 1

Toponuotrauka ir kadastriniai matavimai

Šiandienos naujienos nesibaigia vien EML matavimu, nes vakare paskambino geodezininkas ir pranešė, kad jau galiu pasiimti toponuotrauką ir taip pat jau yra kadastrinių matavimų brėžinys. Šaunuolis, su viskuo susitvarkė per mažiau nei mėnesį.

Nuvažiavęs pridėliojau visur autografų ir sužinojau, kad kadastrinių matavimų brėžinį jis nusiųs žemėtvarkininkams, kurie turėtų jį patvirtinti per 2 savaites ir tada su viskuo reikės eiti į registrų centrą. Beje po šių matavimų sklypo plotas netgi truputi padidėjo (jei gerai pamenu – 0,3a).

Žiūrinėju dabar toponuotrauką ir jau galvoju – kur bus namas, kur prūdas ir kur sodas 🙂

P.S. Geodezininko kontaktus rasite skyriuje Rekomenduoju.

2011/05/04 Posted by | Sklypas, Žemės paskirties keitimas | Parašykite komentarą

Siųstuvas

Kaip jau ankščiau minėjau, už 500 metrų nuo sklypo, yra TV, FM ir kito bieso siųstuvas/retransliatorius.

Šiandien važiavome su juo santykių aiškintis. O jie visai neblogi 🙂 Elektromagnetinio lauko matavimo prietaisas parodė 0.7-0.8 μW/cm2. Lietuvos higienos normos leidžia 10 μW/cm2. Vadinasi viskas normos ribose ir svarbiausia – dūšia rami!

2011/05/04 Posted by | Sklypas | 4 Komentaras

Sklypo ypatumai

Teigiami:

  • Elektros stulpas stovi pačiame sklype;
  • Vandenį kitoj gatvelės pusėj esantis kaimynas atsivedė storu vamzdžiu tiesiai nuo vandenvietės ir už kažkokį atlygį leis prisijungti;
  • Gatvelė iki pat sklypo asfaltuota ir netgi apšviesta;

Neutralūs:

  • Atstumas iki Kauno centro 20km. Iš jų daugiau nei 10km greitkeliais. Iki mano darbo 15km;
  • Sklypas melioruotas. Kai buvau per lietų ir neseniai ištirpus sniegui tai buvo sausas. Bet melioracija gali maišyti įrenginėjant prūdą;
  • Kanalizacija bus vietinė;

Neigiami:

  • Už 500 m yra televizijos, radijo ir dar velniai žino ko siųstuvas/retransliatorius. Su juo santykius žadu netrukus išsiaiškinti 🙂
  • Kartais (priklausomai nuo vėjo krypties) girdisi greitkelis ir geležinkelis, bet ne itin garsiai;
  • Netoliese yra karvių ferma (kaimynai sakė, kad nuo jos tikrai nesmirdi) ir šiaip aplink yra dirbamų laukų. Tai kažkiek smarvės vistiek nusimato;
  • 3 a sklypo yra servitutas kitiems 2 kaimynams.

2011/04/28 Posted by | Sklypas | 5 Komentaras

Priešistorė

Pabandysiu papasakoti kaip viskas išsirutuliojo iki sklypo pirkimo.

O viskas prasidėjo dar tada, kai pradėjom taupyti pinigėlius vestuvėms. Įpusėjus numatytą sumą supratome, kad prireiks dar metų iki užsibrėžtos. Tada pradėjom galvoti, kaip čia tuos jau sutaupytus pinigėlius įdarbinti tiems likusiems metams. Po ilgų apmastymų ir pažiūrėjus, kas dabar vyksta NT rinkoje nusprendėm, kad vestuves verta atidėti ir geriau imtis kitos svajonės (nuosavo namo) įgyvendinimo.

Pagrinde NT paiešką vykdėme per domo.plius.lt, edomus.lt ir aruodas.lt. Ieškojome visko: ir sodų, ir namų, ir sklypų. Sodai atkrito dėl per mažų sklypų (mes norėjom bent 10 a) ir namų, tiesiog netinkamų gyvenimui. Dauguma atvejų turbūt būtų buvę paprasčiausia nugriauti esamą namelį ir statyti naują, bet tada jau labiau apsimoka pirkti tiesiog tuščią sklypą. Namų kainos buvo irgi išpūstos, na arba tiesiog statant namą jo šeimininkai stipriai per daug užsimojo tiek su dydžiu, tiek bandydami pastatyti “architektūrinį šedevrą“. Jei tik namo kaina proto ribose, tai tada už 100 m koks šiukšlynas ir dar pavėjui, arba geležinkelis už 20 m. Kadangi man labai gerai sekėsi identifikuoti namų (ir sklypų) vietą ant maps.lt, tai daugumą jų atmesdavom net nevažiuodami ir neskambindami agentui/šeimininkui. Taip pat mums labai padėjo apsispręsti UAB “Butas Tau“ Kauno skyriaus vertintoja.

NT agentai. Na susidaro toks vaizdas, kad jiems krizės visai nėra. Tai nekelia ragelio, tai išvažiavo atostogauti ir kolegos nežino apie jo objektą visiškai nieko. Vienas agentas paskambinus dėl sklypo pareiškė, kad greičiausiai tą sklypą jis pasiliks sau – tai kam reikėjo dėti skelbimą?! Galų gale prisibeldus iki agento ir jau gan rimtai domintis išaiškėja, kad šeimininkai skiriasi ir nepasidalina turto, kad per sklypą eina aukštos įtampos laidai ir nieks ten net neleis statyt namo, kad areštuotas turtas ir neišeina panaikinti arešto, kad šeimininkas jau pardavė turtą be agento žinios (po visų tų nesamonių, tai manau – taip jiems ir reikia). Visi agentai po nepavykusio sandorio pradeda siūlyti brangius visokių firmų statomus kvartalus, o kiti, pasiūlius sumą, kurią galime mokėti (ir šiaip mėgindami pasiderėti) numeta ragelį net nepasivargindami pasiūlyti kažko kito…

Taigi po kelių mėnesių paieškos netyčia užkliuvo skelbimas, kad parduoda 25 a žemės ūkio paskirties žemę už tikrai patrauklią kainą ir pažiūrėjus bendrąjį planą matėme, kad pakeisti paskirtį bus tikrai įmanoma (daugumoje skelbimų nors ir rašo, kad galima pasikeisti, bet toli gražu iki teisybės). Pasirodo pardavinėjo savininkas be jokių NT agentų ir tai žymiai palengvino ir pagreitino visą reikalą. Pinigėlių sklypo įsigyjimui šiek tiek trūko, bet mano tėvai sutiko padėti. Labai DIDELIS AČIŪ jiems už tai. Pavyko įsigyti sklypą be jokių paskolų ir dar tokio dydžio! Na taip…užtruks metus kokius pakeisti paskirtį, bet aš tikrai niekur neskubu ir pataupysiu per tą laiką pinigėlių namo pradžiai, o gal net ir kokį prūdą spėsiu išsikasti.

2011/04/28 Posted by | Sklypas | 4 Komentaras

Sklypas

Po kelių mėnesių paieškų, nusipirkome 25 arų sklypą. Kainavo ne baisiai daug, bet jis žemės ūkio paskirties. Taigi šių metų planas pakeisti jį į namų valdą. Kadangi pagal rajono bendrajį planą jis randasi “prioritetinėje teritoritoje gyvenamųjų teritorijų plėtrai“ didelių sunkumų kilti neturėtų.

Pasišnekėjus su pora architektų dėl detaliojo plano paaiškėjo, kad prieš tai dar reikia padaryti kadastrinius matavimus (buvo tik preliminarūs) ir toponuotrauką.

Taigi šiandien anksti ryte ir vyko sklypo matavimai, kuoliukų kalimai bei susitikmas su gretimų sklypų kaimynais.

Kadangi geodezininką palikau dirbti vieną, tai vakare dar atvažiavau pažiūrėti rezultatų ir nufotografuoti kuoliukų, kad kokie pikti kaimynai neišrautų:

O kaiminystėje jau pilnu tempu verda statybos:

2011/04/26 Posted by | Sklypas | 6 Komentaras